О проекте
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Местонахождение Земельный участок общей площадью 5,4 га. Адрес: Московская область, Можайский городской округ, Борисовское сельское поселение, ориентир деревня Знаменка. Удаленность от МКАД 110 км по Минскому шоссе (Трасса М1). Добраться на автомобиле можно, как по Можайскому, так и по Минскому шоссе. На территории участка находится лес. В 750 м находится деревня и автобусная остановка. По границе участка протекает р. Крженка. За д. Знаменка находится озеро для купания и рыбалки. В 880 м через лес находится пруд. Участок находится в историческом месте. По границе участка проходит «укрепление Можайской линии обороны» — основной оборонительный рубеж на западных подступах к Москве. Линия обороны возводилась по решению Государственного комитета обороны и Ставки с конца июля (решение принято после оставления Смоленска 16.07.1942 г.) и, практически, до начала боев в октябре 1941 года. По некоторым сведениям, линия достраивалась и после зимнего контрнаступления Красной армии, до осени 1942 г. В пешей доступности находится не менее значимые в истории объекты, как ДОТы, противотанковый ров. Достопримечательности дают преимущества и привлекательность данного проекта. Концепция С учетом месторасположения участка вблизи исторических мест и парка «Патриот» возникла идея создать тематический Загородный клуб. Основная тема отдыха это — Вторая мировая война 1941-1945 гг. Планируется создать погружение каждого гостя в атмосферу того времени. Здесь все будет пронизано атмосферой второй мировой войны. Висят рупоры, где будет транслироваться музыка того времени, встречать гостей будет аниматор в военной форме, днем по расписанию проводится игры в этом стиле, гости будут собираться возле костра для посиделок с гитарой и петь военные песни. Каждая деталь будет продумываться до мелочей, чтобы каждый гость окунулся и прочувствовал весь дух и патриотизм данного места. Формат гостиничного комплекса планируется сделать клубным отдыхом. Клубные карты будут давать преимущества для посещения мероприятий без проживания и постоянным клиентам. Время работы клуба круглогодичное. В процессе развития можно достраивать объекты и увеличивать вместительность. Для максимизации прибыли следует продумать различные мероприятия и включить список услуг, которые будут актуальны в определенное время года. Гостям будут раздаваться атрибуты военных лет (пилотки, костюмы и т.д.). Встречать гостей на въезде будет аниматор и предлагать гостям солдатскую кашу и стременную. Детям вручать пилотки, значки, георгиевские ленточки. Так же для детей необходимо предоставить все удобства, чтобы создавалась ощущение «как дома».
Основные технико-экономические показатели проекта
Наименование показателей
Ед изм
Значение показателей
Площадь нового строительства, всего
м2
2 000
Продолжительность работ
мес
5
Ввод в эксплуатацию
Октябрь 2019
Инвестиционные издержки, в т.ч.
руб
35 000 000
проектные работы, СМР
руб
27 600 000
оборудование
руб
6 650 000
организационно-подготовительные работы
руб
500 000
управление и прочие затраты
руб
250 000
Финансирование проекта, всего
руб
35 000 000
Выручка
руб/год
42 263 842
EBITDA
руб/год
18 975 604
Рентабельность продаж
%
46
Срок окупаемости с начала реализации проекта
мес
20
Срок окупаемости с момента открытия
мес
13
Источник: