О проекте
Обустройство и продажа жилых интерьеров «под ключ» (чистовая отделка+ меблировка + бытовая техника) в новостройках
Доходность для инвестора 20%-35% годовых
Минимальный размер инвестиций – 300 тыс. руб.
Срок возврата инвестиций (в зависимости от выбранного Лота) – от 3-х до 9-ти месяцев.
Суть проекта
1) Получаем от застройщика под обустройство конкретные квартиры (бронь) в новом жилом комплексе.
2) Разрабатываем предварительный дизайн-проект, рассчитываем себестоимость обустройства «под ключ».
3) Рассчитываем цену продажи интерьера, согласовываем с застройщиком. В цену закладываем доход инвестора (фиксированная сумма).
4) Подписываем инвестиционное соглашение с инвестором и график инвестирования. Инвестор вносит инвест-транши по данному графику.
3) Осуществляем полное обустройство объекта «под ключ». Выступаем соинвестором — инвестируем в объект также собственные товары и услуги. Возврат на вложенные инвестиции получаем лишь после продажи объекта и выплат инвестору (инвестиций с профитом).
4) Готовый объект выставляется на продажу через отдел продаж застройщика и партнерское агентство недвижимости (возможна продажа в ипотеку).
5) По факту продажи обустроенного объекта возвращаем инвестору вложенную им сумму инвестиций с фиксированным профитом.
Сколько Вы можете заработать на этом проекте?
1. Инвестиционные расходы (на примере одного объекта):
— Дизайн-проект – 25 т.р.
— Доставка товаров на объект – 22,5 т.р.
— Стоимость покупных товаров – 324 т.р.
— Стоимость черновых материалов – 183 т.р.
— Стоимость работ по отделке и монтажу оборудования – 427 т.р.
— Непредвиденные расходы – 12 т.р.
Итого инвестиционные расходы = 993 т.р.
2. Размер полученной Вами доходности
Абсолютная величина чистого дохода фиксируется при подписании инвестиционного соглашения. Например, для данного объекта доход составит около 178 т.р.
Доходность в % годовых зависит от скорости продажи объекта.
Обычно, около 30% годовых –см. График 1. Доходность для инвестора в зависимости от скорости продажи объекта.
Если объект продается дольше планируемого срока, мы компенсируем инвестору из своей доли прибыли сумму для обеспечения инвестору минимальной доходности 20% годовых.
По опыту, с момента готовности объекта до его продажи проходит от 2-х до 5-ти месяцев.
Соглашение с инвестором
С инвестором заключается инвестиционное соглашение (график инвестирования и фиксированный профит), договор займа на нашу компанию, в котором указывается сумма инвестиций, сумма к выплате инвестору (с профитом), срок возврата суммы с профитом.
Инвестиционное соглашение привязывается к конкретному объекту. Этот важный фактор автономности предмета инвестиций надежно защищает интересы инвестора от любых внешних рисков проекта (ситуация по компании и другим проектам).
Сумма инвестиций определяется размером объекта. Для 2-х комнатной квартиры (60 м2) – около 1 млн. руб., 3-х комнатой (91 м2) – около 1,6 млн. руб.
Внесение инвестиций производится частями (6 траншей), которые вносятся инвестором, примерно, раз в 2 недели.
Допускается участие в инвестировании обустройства одного объекта двух-трех инвесторов (с инвестициями по 300-500 тыс.руб.).
Инвестор всегда имеет возможность проконтролировать состояние вложенного им актива – наличие закупленных под обустройство объекта товаров, текущее состояние по выполненным на объекте работам, статус готовности объекта, информацию о текущей стадии продажи объекта.
На всех этапах инвестиции инвестора защищены более высокой стоимостью реального актива (обустроенного интерьера) –
Описание инвест-лотов
Для расширения возможностей реализации целей инвесторов предлагаем выбор из трех инвестиционных лотов:
Лот 1 – «Производство + Продажа» — инвестор финансирует обустройство интерьера и получает возврат по факту продажи объекта конечному потребителю. Инвестор получает доходность 28-38 % годовых (в зависимости от срока продажи объекта) с гарантиями от Компании минимальной доходности 20% годовых, при условии, что срок продажи объекта не превысит 16 месяцев с момента внесения первого инвест-транша.
Ожидаемый срок возврата инвестиций – 7-9 месяцев.
Лот 2 – «Производство» — инвестор финансирует производство интерьера и, по готовности, продает свой лот другому инвестору. Инвестор получает доходность 20-25 % годовых (в зависимости от срока продажи Лота 2) со 100%-й гарантией от Компании минимальной доходности 20% годовых.
Ожидаемый срок возврата инвестиций – 3,5 месяца.
Лот 3 – «Продажа» — инвестор покупает Лот 2 и получает возврат по факту продажи объекта конечному потребителю. Инвестор получает доходность 27-39% годовых (в зависимости от срока продажи объекта) с гарантиями от Компании минимальной доходности 20% годовых, при условии, что срок продажи объекта не превысит 12 месяцев с момента внесения инвест-транша.
При этом инвестор получает свой драйв от «живой продажи», надежность вложений (деньги вкладываются в материальный недвижимый объект (готовый интерьер).
Ожидаемый срок возврата инвестиций – 4-6,5 месяцев.
Наши преимущества – впервые в России и только у нас
Сегодня только мы предлагаем на рынке и имеем опыт успешной реализации продукта «Меблированная квартира от застройщика в ипотеку» (эксклюзивные договоренности с застройщиками и банками).Только мы создали прецедент на рынке – продажа готового интерьера в ипотеку.Только мы имеем собственный уникальный сервис прямых поставок от товаропроизводителей всех товарных категорий для обустройства интерьеров (более 800 фабрик-поставщиков, более 15 тыс. товарных позиций, годами отработанная логистика ассортиментных поставок). Из цепочки ценообразования исключаются оптовое и розничное звенья — это обеспечивает хорошую маржинальность и конкурентную устойчивость бизнеса.Наш ассортимент товаров во многом уникален и не поставляется на территорию России, что позволяет нашим интерьерным решениям выгодно выделяться на фоне возможных конкурентных предложений.Только у нас открыты для посещения меблированные демонстрационные квартиры в Санкт-Петербурге. Только у нас в открытом доступе на сайте – около 80-ти разработанных нами дизайн-проектов с проработкой комплектации из нашего каталога товаров.
Наши ценности и принципы
Изначально мы задумывали бизнес таким, чтобы он помогал людям в решении такой сложной, затратной и выматывающей душевные силы задаче, какой является обустройство собственного дома.
Мы проинвестировали в этот революционный проект много нашего времени, труда, финансов. Справляясь со сложностями бизнеса, мы очень старались, чтобы все получилось. И научились создавать квартиры, в которых хочется жить.
Большую часть дохода от бизнеса мы планируем инвестировать в поддержку и восстановление архитектурных памятников и артефактов нашей истории – чтобы молодые поколения всегда могли вживую ощутить величественное дыхание истории нашего достойного народа и впитать духовные ценности, которыми мы все гордимся.
Мы очень дорожим своей репутацией и не даем поводов в ней усомниться.
Это могут подтвердить, в том числе, и сотни наших китайских партнеров-товаропроизводителей. Мы ведем бизнес честно и открыто.
Все отношения с инвестором оформляются официально в форме займа на нашу компанию. За всю ее историю (с 2011 г.) к компании не было предъявлено никаких судебных исков.
Наши девизы:
— Делать, как для себя
— Результат нашей работы — всегда выше ожиданий.
Поддерживая нас, Вы вносите Ваш вклад в улучшение нашего общего будущего.
Пример реализованного проекта (2-х комнатная квартира 60,7 м2)
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Областная, дом 3
1. Помещение до обустройства (фото)
2. Планировочное решение (проект)
3. Помещение после обустройства (фото и видео)
Еще немного видео наших объектов
Источник: